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NJS-nouveautés & mises à jour

Nouveautés & mises à jour

 Ajouts 

Bail commercial

    o    Promesse de bail
    o    Bail commercial
    o    Envoi à l’enregistrement

Actes divers : purge du droit de préférence du preneur

Avenants

    o    Activités

            Adjonction d’activités connexes
            •    Contestation par le Bailleur
            •    Notification au Bailleur
            Changement d’activité
            •    Avis de la demande notifiée par le Bailleur aux locataires
            •    Demande d’autorisation
            •    Notification aux créanciers inscrits
            •    Notification de la décision du Bailleur

    o    Documents communs

            Avenant au Bail

    o    Révision du loyer

            Application clause d’échelle mobile
            •    Demande de révision par le Preneur en application de la clause d’échelle mobile
            Révision triennale
            •    Demande de révision par le Bailleur en raison de la modification matérielle des facteurs locaux de commercialité
            •    Demande de révision par le Preneur en raison modification matérielle des facteurs locaux de commercialité
            •    Lettre du Bailleur demandant la révision triennale
            •    Lettre du Bailleur modifiant la demande

    o    Cautionnement

            Cautionnement solidaire à durée déterminée à un contrat de location

    o    Cession de droit au Bail

            Cession de droit au Bail
            •    Envoi à l’enregistrement
            •    Lettre au Commissaire de justice pour signification
            Compromis de cession de droit au Bail sous conditions suspensives

    o    Contentieux

            Fixation loyers
            •    Assignation en fixation des loyers
            •    Mémoire en demande de fixation des loyers
            Résiliation judiciaire
            •    Assignation en référé
            •    Dénonciation aux créanciers inscrits
            •    Lettre au Commissaire de justice de l’ordonnance
            •    Lettre au Commissaire de justice pour expulsion
            •    Lettre d’enrôlement de l’assignation
            Commandement de payer visant la clause résolutoire
            Mise en demeure de payer

    o    Renouvellement

            Congé
            Demande de renouvellement (LRAR)
            Demande de renouvellement (Signification)
            Envoi à l’enregistrement
            Mise en demeure préalable au refus de renouvellement
            Notification de la réponse du Bailleur
            Renouvellement du Bail commercial
            Saisine de la CDC par le Bailleur
            Saisine de la CDC par le Preneur

    o    Résiliation amiable

            Commandement de payer
            Notification aux créanciers inscrits
            Résiliation amiable

    o    Sous-location

            Acte de sous-location
            Lettre au Bailleur
            Notification au Bailleur à concourir à l’acte
            Réponse du Bailleur à la demande d’autorisation
            Réponse du Bailleur à la notification de concourir à l’acte

Pour toutes les formes

  • Cadres d'actes 

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Promesse de bail commercial

 

Bail commercial

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Résiliation amiable

 

Sous-location

 

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